Продаж Ocean Plaza: як ФДМУ продає ТРЦ за 100 млн доларів у 2026

Чому ФДМУ вирішив продати весь Ocean Plaza, а не тільки державну частку

Актуальне питання для інвесторів і спостерігачів ринку нерухомості: чому держустановам простіше розпродувати активи у складі комплексних пулів, а не в розсіюючих частках? Причина проста — покупці, які мають серйозні фінансові можливості, зацікавлені саме у повній власності об'єкта. Торговельно-розважальний центр Ocean Plaza тому не виняток.

Державний фонд майна України розпочав роботу над формуванням спеціального пулу для продажу 100% акцій ТРЦ Ocean Plaza замість наявної державної частки, яка становить 66% від усього об'єкта. Підприємство контролює державна установа, проте решта капіталу належить приватним інвесторам, що створює складну юридичну ситуацію при спробі реалізувати актив як єдиний комплекс.

Юридичні перепони та шлях їх подолання

Довгий час сконструювати пул для продажу Ocean Plaza було неможливо з суто юридичних причин. Держава не мала прямого інструменту, щоб у одному аукціоні виставити одночасно державну частку (66%) й приватну (34%). Це була істинна перепона для залучення інвесторів, які бажали отримати весь комплекс під однією адміністративною структурою.

Ситуація змінилася на краще у 2026 році, коли Кабінет Міністрів ухвалив оновлену постанову щодо формування пулів для продажу підсанкційного майна. Ці зміни відкрили юридичний коридор для того, щоб державний фонд мав можливість включити в один пакет:

• Акції ТОВ «Інвестиційний союз «Либідь» (на балансі якого перебуває саме торговельний центр)
• Право вимоги за кредитом, пов'язаним з об'єктом
• Земельну ділянку, на якій розташований комплекс

Такий комплексний підхід робить угоду набагато привабливішою для потенційних покупців та дозволяє отримати справедливу ринкову ціну.

Позиція приватного партнера та шанси на успішний аукціон

Залишається одне питання: якою буде позиція того, хто володіє приватною часткою (34%) в Ocean Plaza? За інформацією аналітиків, цей пакет контролюють структури, пов'язані з бізнесменом, чий портфель включає низку інших комерційних проектів у секторі логістики та торгівлі.

На цей момент діалог між державною установою й приватним співвласником розвивається конструктивно. Керівництво фонду не виключає, що міноритарний власник Ocean Plaza теж буде готовий взяти участь в аукціоні, що дозволить реалізувати активи як єдиний лот. Така участь була б логічною, адже в разі успішного продажу весь об'єкт отримає нового інвестора, а приватному власнику буде гарантована справедлива оцінка його частки.

Стартова ціна та ринкові реалії

За експертними оцінками та сигналами, які надходять від потенційних інвесторів, стартова вартість за 100% ТРЦ Ocean Plaza встановлена на рівні приблизно 100 млн доларів США. Ця цифра відбиває поточну ринкову кон'юнктуру й реальний попит на великі торгово-розважальні центри в Україні.

Оцінка враховує:

1. Місцезташування комплексу в центральній частині міста
2. Площу будівлі та можливості її комерційного використання
3. Інфраструктуру й технічний стан об'єкта
4. Історію взаємовідносин з орендарями й операційні результати
5. Перспективи розвитку в постійних умовах

Покупці, зацікавлені у великих комерційних активах, намагаються отримати весь об'єкт під своїм контролем, а не окремі акції. Тому формування комплексного пулу для продажу має прямий вплив на привабливість угоди й очікувану ціну реалізації.

Очікувані терміни проведення аукціону й надходження коштів

З огляду на юридичні складнощі й необхідність узгодження всіх деталей між державною установою й приватним партнером, реалістичні терміни проведення аукціону розраховуються на грудень 2026 року. Це дасть достатній час на завершення всіх процедур узгодження й підготування документів.

Надходження коштів від продажу в бюджет очікуються у січні 2027 року, тобто уже після завершення календарного року. Такий зсув термінів пояснюється необхідністю проведення розрахунків, реєстрації власності й виконання всіх скарбничних формальностей.

Взаємодія з правоохоронними органами й гарантії прозорості

У червні 2026 року Офіс генерального прокурора провів обшуки в приміщеннях ФДМУ в контексті перевірки операцій, пов'язаних з Ocean Plaza. Проте проведені дослідження завершились конструктивним діалогом між установами.

Керівництво державного фонду нараховує, що жодних підозр у неправомірній дії не висувалось службовцям фонду. Установа надала правоохоронцям повну документацію щодо:

• Процедури формування фінальної ціни активу
• Механізму визначення справедливої вартості
• Алгоритму вибору переможця аукціону
• Критеріїв оцінки пропозицій учасників торгів

Прозорість цих процесів гарантує, що процес приватизації Ocean Plaza буде проведений у повній відповідності до чинного законодавства й з дотриманням міжнародних стандартів.

Перспективи для інвесторів і розвиток комерційного сегменту

Планування продажу Ocean Plaza як єдиного комплексу відкриває нові можливості для інвесторів, які шукають великі комерційні площі в центральних локаціях. Для держави це означає залучення іноземних інвестицій та поповнення державного бюджету в умовах економічних викликів.

Успішна реалізація проекту спроможна стати прикладом раціонального управління великими активами й демонстрацією того, як державні установи адаптуються до сучасних ринкових умов. Подальший розвиток Ocean Plaza під управлінням приватного інвестора може сприяти оновленню й модернізації об'єкта.

Висновки та перспективи

Планована приватизація Ocean Plaza у 2026 році — це масштабна операція, яка потребує координації між державними установами, приватними партнерами й правоохоронними органами. Стартова вартість у 100 млн доларів відбиває реальну ринкову вартість об'єкта, а очікуваний аукціон у грудні забезпечить залучення серйозних інвесторів.

Успіх цієї операції залежить від чіткої роботи всіх сторін, чесної взаємодії й готовності приватного партнера долучитись до процесу. Якщо все пройде за планом, цей проект може стати еталоном прозорої приватизації великих комерційних активів в Україні.

Якщо ви розглядаєте можливості інвестування у великі комерційні об'єкти або бажаєте бути в курсі найважливіших тенденцій ринку нерухомості, слідкуйте за новинами про Ocean Plaza та інші державні активи.