Де та які квартири найчастіше купують і орендують українці: останні тенденції ринку нерухомості

За останні п’ять років на ринку нерухомості України стався справжній стрибок цін на малогабаритні квартири — так звані «смарт-квартири» площею 20-30 квадратних метрів. Особливо яскраво це простежується у західних областях. Водночас попит на оренду маленького житла продовжує зростати швидшими темпами, ніж ринок купівлі. Розглянемо, як змінилися ціни, в яких регіонах найбільший попит на компактне житло та які тенденції простежуються у різних містах країни.

Де найбільше подорожчала оренда малогабаритних квартир

Медійна ціна оренди мікроквартир за п’ять років виросла у всіх без винятку обласних центрах. Найпотужніше зростання зафіксоване на заході країни. Лідером виявився Івано-Франківськ, де оренда таких квартир збільшилася на 217% та сягнула в середньому 9 500 грн на місяць. На другому місці — Ужгород: тут цінник піднявся на 175% і становить 11 000 грн.

Суттєве підвищення спостерігається також у таких містах:

• Тернопіль — до 8 000 грн за місяць (+167%);
• Чернівці — 8 800 грн (+152%);
• Львів — до 13 000 грн (+138%);
• Луцьк та Рівне — до 9 000 грн (подвоєння ціни, +100%).

У Києві оренда малогабаритних квартир подорожчала на 60% та наразі становить близько 12 000 грн на місяць. Таке зростання пов’язане із підвищеним попитом та зменшенням пропозиції через внутрішню міграцію мешканців.

Попит на оренду: які міста очолюють рейтинг

Паралельно зі зростанням цін притаманний і різкий стрибок зацікавленості орендарів у малих квартирах. Найбільший приріст кількості відгуків на оголошення спостерігається у:

• Ужгороді (+263% до 2021 року);
• Полтаві (+230%);
• Житомирі (+122%);
• Львові (+84%);
• Тернополі (+72%).

Варто зазначити, що зниження попиту на малогу площу зафіксовано лише у Дніпрі (мінус 25%) та Херсоні (мінус 98%). Причинами цього називають як локальні особливості ринку, так і питання безпеки.

Скільки коштують малогабаритні квартири на ринку купівлі

Не лише оренда, а й купівля мікроквартир подорожчала, і в окремих містах ціни зросли у декілька разів. Абсолютний рекордсмен — Івано-Франківськ: тут медіанна вартість смарт-квартири піднялася у чотири рази та перевищила 1,7 млн грн.

Ось як виглядає вартість покупки малогабаритних квартир у різних обласних центрах:

• Луцьк — понад 1,8 млн грн;
• Рівне — близько 1,7 млн грн;
• Львів — 2,4 млн грн (найдорожчий показник в Україні);
• Тернопіль — 1,4 млн грн;
• Хмельницький — 1,4 млн грн;
• Ужгород — 1,5 млн грн;
• Чернівці — 1,5 млн грн.

Столиця також демонструє помітне подорожчання: у Києві купити квартиру площею до 30 кв. м обійдеться приблизно у 1,8 млн грн, що на 74% більше, ніж до початку війни.

Де українці найчастіше купують невеликі квартири

Попит на купівлю «смарт»-квартир не зростав так стрімко, як інтерес до оренди, однак західні області демонструють чіткою зацікавленість покупців. Найбільше зростання попиту фіксується в:

• Ужгороді — +145%;
• Тернополі — +143%;
• Івано-Франківську — +89%;
• Чернівцях — +75%;
• Львові — +72%.

В інших обласних центрах показники попиту лишаються або стабільними, або демонструють незначну динаміку зростання у межах статистичної похибки. Захід України залишається лідером як за цінами, так і за кількістю охочих придбати малу житлову площу.

Чому мікроквартири такі популярні: причини та перспективи

Аналізуючи нинішню ситуацію, експерти ринку виокремлюють декілька головних причин високої популярності малогабаритних квартир:

• Економічна доступність. У порівнянні з житлом середньої чи великої площі «смарт»-квартира — дешевший варіант для інвестування або початку самостійного життя.
• Гнучкість розміщення. Це ідеальний вибір для студентів, молодих спеціалістів, людей, що переїжджають з інших міст у пошуках роботи або безпеки.
• Міграційні процеси. Через воєнні події спостерігається переміщення великої кількості громадян із центральних та східних областей у західні, що збільшило попит у містах цієї частини України.
• Потенціал для здачі в оренду. Придбання невеликої квартири — вигідна інвестиція для подальшої здачі в оренду, адже ціна оренди зросла практично у всіх містах.

Водночас тенденції останніх років показують, що під час купівлі житла українці все частіше віддають перевагу квартирам більшої площі, тоді як мікроквартири користуються найбільшим попитом саме на ринку оренди.

Динаміка цін на житло в обласних центрах: зростання та винятки

Загалом протягом останнього року вартість житла в переважній більшості обласних центрів збільшилася на 10-20%. Найбільше подорожчання було зафіксовано в Тернополі. У Києві ціни виросли на 18%. Водночас у таких містах, як Запоріжжя та Херсон, навпаки спостерігається здешевшання нерухомості, що частково пов’язано з безпековою ситуацією та демографічними тенденціями.

Чи реально купити однокімнатну квартиру: скільки років потрібно відкладати зарплату

Доступність житла для більшості українців залишається актуальним питанням. За підрахунками, працівникам у прифронтових містах (наприклад, Краматорськ, Запоріжжя, Херсон) знадобиться у середньому 2-4 роки накопичення всієї середньої зарплати для покупки однокімнатної квартири. У таких містах як Київ, Львів чи Ужгород — цей строк зростає до 8-9 років.

Висновки: що чекає ринок малогабаритного житла

Маленькі квартири на сьогодні залишаються особливо затребуваними у сегменті оренди. Їхня ціна за останні п’ять років значно зросла практично у всіх обласних центрах, зі справжніми рекордами в містах Західної України. Для покупців попит на мале житло менш динамічний, хоча у західних регіонах він зростає швидшими темпами, ніж у решті країни.

Очікується, що інтерес до компактних квартир збережеться і надалі, особливо серед молоді, людей, які тимчасово переїжджають, та інвесторів, які бачать у малогабаритній нерухомості спосіб забезпечити стабільний дохід від оренди. Така тенденція підштовхує забудовників до проєктування нових багатоквартирних будинків із функціональними невеликими квартирами. Проте при плануванні покупки житла експерти радять враховувати як власні потреби на тривалу перспективу, так і тенденції на ринку нерухомості України.