Скільки зараз коштує житло в Одесі: тенденції цін, райони та очікування покупців

Ринок житлової нерухомості Одеси продовжує демонструвати стійке зростання, незважаючи на непрості обставини та вплив безпекових факторів. Зростання цін зафіксоване як на вторинному, так і на первинному ринку, а сегмент оренди взагалі вийшов на нові цінові рекорди. Серед усіх районів міста Приморський залишається найдорожчим для купівлі та оренди житла, задаючи тон усім ціновим змінам на ринку.

Ключові тренди одеського ринку нерухомості

• Постійне подорожчання вторинного ринку: за останній рік однокімнатні квартири подорожчали на 13% (до $49 тис.), а двокімнатні — на 11% (до $70 тис.)
• Бізнес-клас лідирує в новобудовах: в сегменті нових житлових комплексів бізнес-клас за пів року виріс на 22% у доларах (до $1340 за м²).
• Вибухове зростання орендної плати: ціни на оренду піднялися найбільше — приміром, двокімнатні квартири подорожчали за півроку на 36%, а медіанна орендна ставка на однокімнатні досягла 13 тис. грн.
• Приморський район — найдорожчий: тут спостерігаються найвищі ціни у вторинному сегменті (до $136 тис. за трикімнатну), на первинному ринку (середня — $1500 за м²) та в оренді (до 31 500 грн).
• Більшість очікують подальшого зростання: близько 35% покупців на вторинному ринку та 43% — на первинному прогнозують, що житло й надалі дорожчатиме.

Вторинний ринок Одеси: стабільний попит та цінове зростання

На вторинному ринку одеської нерухомості протягом року ціни продовжували зростати — це стосується як популярних однокімнатних, так і просторіших дво- й трикімнатних квартир.

• Медіанна ціна однокімнатної квартири складає $49 000 (на 13% більше, ніж рік тому).
• Двокімнатна квартира коштує в середньому $70 000 (+11% за рік).
• Ціни на трикімнатні квартири піднялися до $90 000 (+6% за рік).

Лідером за вартістю стала центральна частина міста — Приморський район. Тут найдорожче житло: ціни на трикімнатні квартири сягають $136 000, що суттєво відрізняє район від інших частин Одеси.

Динаміка цін на приватні будинки

Попит на приватне житло також стимулює приріст цін — медіанна вартість зросла на 6,67% за рік. Залежно від району квадратний метр у приватному будинку може коштувати від $719 до $1 250.

Первинний ринок: здорожчання новобудов, бізнес-сегмент зростає швидше за інших

Новобудови Одеси демонструють різну динаміку, однак загалом спостерігається ріст цін, особливо в сегментах середнього та бізнес-класу.

Найбільшою динамікою за останні пів року відзначився саме бізнес-клас — його середня ціна зросла на 22% у доларах і наразі складає $1 340 за м². Натомість ціни на житло комфорт-класу за цей же період майже не змінилися — показали навіть легке зниження (-1%).

Середні ціни на різні класи новобудов:

• Економ-клас: $700 за квадратний метр (+8% за рік).
• Комфорт-клас: $880 за квадратний метр (+7% за рік).
• Бізнес-клас: $1 300 за квадратний метр (+17% за рік).

У розрізі районів найдорожче новобудови стартують у Приморському — медіанна ціна сягає $1500 за м², а найдоступніші об’єкти пропонуються в Хаджибейському районі — $800 за м².

Оренда квартир в Одесі: рекордне зростання ставок

Орендний ринок за останніх пів року показав найбільш стрімке зростання порівняно з іншими сегментами. Суттєво подорожчали особливо двокімнатні квартири, а ставка на оренду однокімнатної досягла нових висот.

Медіанні ціни оренди у червні 2026 року:

• 1-кімнатна квартира: 13 000 грн/міс. (+19% за рік).
• 2-кімнатна квартира: 18 000 грн/міс. (+9% за рік та +36% за 6 місяців).
• 3-кімнатна квартира: 26 000 грн/міс. (-10% за рік).

Найвищі показники зафіксовано знову ж таки в Приморському районі — трикімнатні квартири тут здають за ціною до 31 500 грн/міс. Такий попит обумовлений престижністю району, розвиненою інфраструктурою та близькістю до моря.

Прогнози та очікування: що думають покупці про перспективи ринку

Незалежно від цінового зростання та зовнішніх ризиків, настрої одеських покупців залишаються досить впевненими — згідно з опитуваннями, більшість вірить у подальше подорожчання житла. Зимою 2026 року 35% опитаних на вторинному ринку та 43% тих, хто цікавиться новобудовами, очікують, що ціни продовжуватимуть рости.

Де ще зростає вартість житла в Україні?

Одеса — не єдине місто, де ринок житла демонструє зростання. Для прикладу, у Львові ціна «квадрата» в новобудовах сягає $1 490, а у Хмельницькому саме на первинному ринку зафіксовано найшвидший квартальний приріст — 16% за рік.

Висновки

Попри воєнний стан і певну невизначеність, ринок житла в Одесі залишається активним, а співвідношення попиту та пропозиції стимулює зростання цін на всі сегменти та види об’єктів. Поточна ситуація створює передумови для подальших інвестицій у нерухомість, проте основною порадою для покупців залишається уважно моніторити динаміку цін, особливо в найпопулярніших районах міста.